Konut yatırımında kira getirisinde öne çıkan iller

Türkiye'de konut piyasasına ilişkin güncel veriler, yatırımcıların ilgisini çeken yeni bir tabloyu ortaya koydu. Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel bazda değer kaybetmeye devam etmesine rağmen, bazı illerdeki kira getirileri dikkat çekici seviyelere ulaştı. Ülke genelinde konutların ortalama geri dönüş süresi 12 yıl olarak belirlenirken, yıllık ortalama brüt getiri oranı yüzde 8,04 olarak hesaplandı.

Dünya'da yayınlanan habere göre, TCMB verileri Konut Fiyat Endeksi'nin eylül ayında yüzde 1,2 artışla 239,4 seviyesine yükseldiğini gösterdi. Yıllık bazda yüzde 22,3'lük nominal artışa rağmen, enflasyonun yüzde 29,7 olması nedeniyle konut fiyatları reel bazda yüzde 5,7 geriledi. Aylık bazda da reel kayıp sürerken, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki fiyat artışları ortalamaların üzerinde seyretti. İstanbul'da yıllık fiyat artışı yüzde 26,8 olarak gerçekleşti.

TÜİK verilerine göre konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 düşüşle 142 bin 400'e geriledi. Ancak ilk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 500'e çıkarak toplam satışlar içindeki payını yüzde 36,2'ye yükseltti. Yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle ipotekli satışların payı yüzde 16,4'te kalırken, finansmana erişim maliyetleri talebi sınırlamaya devam ediyor.

Yatırım getirileri açısından bakıldığında, Türkiye ortalamasının üzerinde yıllık brüt kira getirisine sahip iller arasında Hakkari, Şanlıurfa ve Muş başı çekti. Hakkari'de ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL iken getiri oranı yüzde 10,41 oldu. Şanlıurfa'da 3 milyon 704 bin TL'lik ortalama fiyatla yüzde 9,98, Muş'ta ise 3 milyon 877 bin TL'lik fiyatla yüzde 9,96 getiri elde edildi. Kırıkkale, Ağrı ve Kilis de yüksek kira getirisi sunan diğer iller arasında yer aldı.

TürkAta Haber Ajansı