İstanbul'da ev için 475 bin TL gelir şartı

Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşların bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyrek verileri ile kamu bankalarının en düşük kredi faiz oranları esas alınarak yapılan hesaplamalara göre, İstanbul'da ortalama fiyatlı bir konutu kredili alabilmek için hane gelirinin en az 475 bin TL seviyesinde olması gerekiyor.

Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz'ün haberine göre, konut ihtiyacı ve satın alma talebi yüksek seyretse de artan maliyetler erişilebilirliği kısıtlıyor. Araştırma, bankaların kredi kullandırırken uyguladığı ve aylık taksit tutarının hanehalkı gelirinin yüzde 40'ını geçmemesi kuralını temel alarak, konut satışlarının en yoğun olduğu 10 ildeki tabloyu ortaya koydu.

TCMB verileri, Türkiye'nin en pahalı konut pazarı olan İstanbul'da 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatının 9 milyon 84 bin 300 TL olduğunu gösteriyor. İlk kez ev alacak bir vatandaş, bu bedelin en fazla yüzde 70'i kadar, yani 6 milyon 359 bin TL kredi kullanabiliyor. Yüzde 2.89 faiz oranı ve 120 ay vade ile kullanılan kredi için aylık 190 bin TL taksit ödenmesi gerekirken, bankaların onay için talep ettiği minimum hane geliri 475 bin TL olarak hesaplanıyor.

Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyükşehirlerde de orta gelirli kesimin konut kredisine erişimi güçleşmiş durumda. Ankara'da 100 metrekare ortalama ev fiyatı 4 milyon 924 bin 400 TL iken, yüzde 90 kredi kullanımında aylık taksit 132 bin 400 TL'ye ulaşıyor ve istenen en düşük hane geliri 331 bin TL oluyor. İzmir'de ortalama ev bedeli 5 milyon 758 bin 900 TL olup, yüzde 80 kredi ile 120 ay vadeli aylık taksit 137 bin 650 TL olarak belirleniyor; bu durumda gereken hane geliri 344 bin TL seviyesinde. Antalya'da ise ortalama fiyat 5 milyon 943 bin 800 TL iken, aylık 142 bin TL taksit ödemesi için hane gelirinin 355 bin TL olması gerekiyor.

Konut satışlarının yoğun olduğu 10 şehir arasında en uygun fiyatlı il Gaziantep olarak öne çıkıyor. Gaziantep'te 100 metrekare evin ortalama fiyatı 3 milyon 458 bin 600 TL olarak kaydedilirken, aylık 93 bin TL taksit ödemesi için gereken hane geliri 232 bin 500 TL seviyesinde kalıyor. Diğer illerdeki durum ise şu şekilde: Bursa'da ortalama fiyat 4.26 milyon TL, aylık taksit 115 bin TL, gereken gelir 287 bin 500 TL; Tekirdağ'da ortalama fiyat 4.34 milyon TL, aylık taksit 117 bin TL, gereken gelir 292 bin 500 TL; Mersin'de ortalama fiyat 4.08 milyon TL, aylık taksit 110 bin TL, gereken gelir 275 bin TL; Kocaeli'nde ortalama fiyat 4.67 milyon TL, aylık taksit 126 bin TL, gereken gelir 315 bin TL; Konya'da ise ortalama fiyat 3.68 milyon TL, aylık taksit 99 bin 250 TL, gereken gelir 248 bin TL olarak hesaplandı.

TürkAta Haber Ajansı
Ekonomi Gündemi